دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران البرز

51- در صورتیکه سند رهنی در دفتر اسناد رسمی A تنظیم، لکن؛ فک رهن همان سند، در دفتر اسناد رسمی B انجام گیرد و دفتر اسناد رسمی B اعلام مراتب فک رهن و فسخ سند از طریق cpms را کتباً از دفتر A درخواست نماید، آیا دفتر اسناد رسمی A بابت انجام عمل خود مستحق دریافت اجرت می‌باشد یا خیر؟ در صورتیکه پاسخ مثبت باشد، مبلغ اجرت عمل مذکور چقدر است؟(سردفتر اسناد رسمی 8 هشتگرد)

50- آیا دفاتر اسناد رسمی تکلیفی به ارسال فیزیکی آمار اسناد غیرمنقول به ادارات امور مالیاتی در اجرای ماده ۱۸۵ قانون مالیات‌های مستقیم دارند یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 208 کرج)

49- ۱- با توجه به اینکه طبق فرازی از تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که اشعار می‌دارد، تنظیم سند اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ این قانون، در خصوص اراضی با کاربری کشاورزی مبنی بر حفظ کاربری و بهره‌برداری کشاورزی است، آیا سردفتر مجاز به تنظیم سند انتقال املاک با کاربری کشاورزی طبق قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵ و آیین نامه اجرایی مربوطه و بدون اخذ استعلام از اداره جهاد کشاورزی می‌باشد یا خیر؟ ۲ – آیا رعایت بندهای چهارگانه تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در خصوص تنظیم سند اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ قانون مذکور به صورت مشاع در اراضی کشاورزی، صرفاً در خصوص اسناد مفروز و حدنگار که در اجرای تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون مذکور، توسط سازمان ثبت اسناد و املاک صادر می‌گردد، الزامی می‌باشد و یا در خصوص تمامی اسناد مالکیت با کاربری کشاورزی باید توسط سردفتر لحاظ و اعمال گردد؟(سردفتر اسناد رسمی 271 ساوجبلاغ)

48- آیا در خصوص انتقال پروانه بهره‌برداری تکلیفی به استعلام از اداره امور مالیاتی برای دفاتر اسناد رسمی مقرر گردیده است یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 125 کرج)

47- آیا اعمال ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم که مبنای اجرای آن پایان کار است، منظور قانونگذار «اتمام عملیات ساختمانی» است یا «صدور گواهی پایان کار ساختمان»؟(سردفتر اسناد رسمی 948 تهران)

46- آیا در صورتیکه فردی در یک مجتمع آپارتمانی مالک دو آپارتمان باشد یکی از آپارتمان های مذکور دارای یک باب پارکینگ و دیگری فاقد پارکینگ باشد و سند مالکیت یکی از آپارتمانها در اجرای ماده 106 آیین نامه قانون ثبت و دیگری به بیع قطعی بنام مالک صادر شده و در حال حاضر به استناد کد 900 مجموعه بخشنامه های ثبتی قصد جابه جایی پارکینگ مذکور در آپارتمانهای تحت مالکیت خویش داشته باشد آیا با توجه به منشاء مالکیت، چنین امری قابل انجام می باشد یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 130 کرج)

45- آیا با ابلاغ بخشنامه شماره 46894/1403مورخه 16/03/1403 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنظیم وکالتنامه های کلی راجع به اموال غیر منقول بدون درج پلاک ثبتی در آن ممنوع است یا کماکان تنظیم اینگونه وکالتامه ها بدون ذکر پلاک ثبتی خاص در آنها بلامانع می باشد؟(سردفتر اسناد رسمی 130 کرج)

44- در سند صلح عمری با حق فسخ و حق انتفاع برای مصالح تا زمان حیات وی گواهی مالیاتی فیزیکی از اداره امور مالیاتی اخذ لکن اداره امور مالیاتی از این بابت مالیاتی از مودی دریافت ننموده است حال با توجه به این موضوع : الف-برای فسخ این سند در کمتر از شش ماه از تاریخ تنظیم سند یا بیشتر از شش ماه تاریخ تنظیم سند آیا گواهی مالیاتی از لازم می باشد یا خیر ؟ ب: برای تنظیم اقرارنامه اسقاط شرط فسخ حق انتفاع برای مصالح آیا اخذ گواهی مالیاتی از اداره امور مالیاتی لازم می باشد یا خیر؟ ج:اگر مصالح فوت نماید و متصالح قصد انتقال سند را داشته باشد ، آیا استعلام دارایی باید به صورت فیزیکی به اداره امور مالیاتی ارسال شود یا از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد؟(سردفتر اسناد رسمی 141 کرج)

43- نظر به اینکه در تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی نفیاً یا اثباتاً در خصوص وصول یا عدم وصول هزینه اوراق اضافه سند تنظیمی اظهار نظر نشده است آیا دفاتر اسناد رسمی مطابق بخشنامه تعرفه حق التحریر ادوار گذشته مجاز به وصول هزینه آن می باشند یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 208 کرج)

42- شهرداری اقدام به صدور مفاصا حساب و پاسخ استعلام دفترخانه نموده لکن بدلیل اینکه حدود 4 متر مربع از پلاک ثبتی مورد استعلام در طرح تعریض معبرقرار گرفته، بدواً تقاضای انتقال میزان یاد شده بنام خود نموده است. آیا انتقال کل پلاک بنام خریدار و رد درخواست شهرداری ممکن می باشد؟(سردفتر اسناد رسمی 265 کرج)

41- میزان حق الثبت و حق التحریر سند تعهد و تضمین سردفتری و دفتریاری موضوع ماده 15 آئین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی چگونه محاسبه می شود؟(سردفتر اسناد رسمی 32 کرج)

40- آیا جهت تنظیم سند سرقفلی نیاز به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی میباشد یا خیر؟(قاضی دادگاه حقوقی شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی کرج)

39- دفاتر اسناد رسمی مطابق بخشنامه شماره 1400/238341 مورخ 1400/12/24 سازمان ثبت اسناد و املاک از تسعیر (تقویم)سکه طلا موضوع مهریه زوجه به منع گردیده اند آیا این ممنوعیت شامل موارد دیگری غیر از مهریه هم میشود یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 240 کرج)

38-سند صلح عمری با حق فسخ و حق انتفاع برای مصالح تا زمان حیاط خویش تنظیم شده است و مالیات نقل و انتقال هم طبق ماده 59 قانون مالیات های مستقیم اخذ و در سند نیز درج گردیده است.الف:آیا رای فسخ این سند توسط مصالح با گذشت 6 ماه از زمان تنظیم سند نیاز به اخد مالیات نقل و انتقال طبق ماده 67 قانون مالیلت های مستقیم می باشد یا خیر؟ب:برای تنظیم اقرار نامه اسقاط شروط حق فسخ و انتفاع توسط مصالح نیاز به استعلام از اداره دارایی می باشد یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 141 کرج)

37- آیا امکان تنظیم سند رسمی انتقال واحد تجاری بدون اخذ مفاصا حساب مالیاتی وجود دارد یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 125 کرج)

36-آیا دفاتر اسناد رسمی مجاز به استفاده از مهر برابر با اصل به جای مهر برابر اصل ابرازی برای مصدق نمودن مدارک ابرازی مراجعین هستند یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 203 کرج)

35-آیا دفاتر اسناد رسمی مجاز به اخذ هزینه فتوکپی یا اسکن مدارک ابرازی ارباب رجوع جهت تنظیم سند یا سایر خدمات می باشند یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 125 کرج)

34-آیا با توجه به رای وحدت رویه شماره 9420/2245 مورخ 1394/04/22 کانون سردفتران و دفتریاران و ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ،حق الثبت اسناد قولنامه و تعهد به بیع،مشمول ماده 124 اصلاحی قانون ثبت است یا تابع حکم مندرج در تبصره (3) ماده (64) قانون مالیات های مستقیم اصلاحی 1394/04/31 ؟(سردفتر اسناد رسمی 284 کرج)

33- آیا دفاتر اسناد رسمی مجازند صرفاً به استناد برگهای عادی قرار داد شرکت تعاونی مسکن با اعضای خود و بدون استعلام مقرر در ماده 13 قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن اقدام به تنظیم وکالتنامه فروش نمایند؟(شرکت تعاونی مسکن شماره 2 کانون کارگران بازنشسته و مستمری بگیر سازمان تامین اجتماعی شهرستان کرج)

32- آیا تشخیص و معرفی افراد بی بضاعت جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی بدون پرداخت حق التحریر از وظیف،تکالیف و در صلاحیت کانون سردفتران و دفتریاران استان می باشد؟(سردفتر اسناد رسمی 70 کرج)

31- آیا دفاتر اسناد رسمی تکلیفی در خصوص استعلام نامه های فک رهن دارند؟آیا سردفتران اسناد رسمی تکلیفی در خصوص احراز بقای رابطه استخدامی نمایندگان معرفی شده بانک ها جهت فک رهن دارند؟(سردفتر اسناد رسمی 189 کرج)

30- آیا دفاتر اسناد رسمی مجاز به تنظیم سند به استناد پایان کار کلی می باشند یا باید پایانکار جزئی مطالبه نمایند؟(سردفتر اسناد رسمی 91 کرج)

29- جهت صدور ابلاغ سردفتری اسناد رسمی نظر مشورتی کانون استان‌ها ملاک عمل است یا کانون مرکز؟(دفتریار اسناد رسمی 131 کرج)

28- در صورتی که تعداد پارکینگ ها برابر با تعداد واحد ها باشد آیا مالک یکی از واحد ها(مسکونی یا تجاری) می تواند پارکینگ خود را به مالک یکی دیگر از واحد های آن ساختمان انتقال دهد،به نحوی که یکی از واحدها بدون پارکینگ شود؟(شهروندی از کرج)

27- آیا در اسناد انتقال اجرایی مراجع انتقال دهنده(اجرای احکام مدنی دادگستری-واحد اجرای اسناد رسمی،اداره ثبت)می توانند از تنظیم سند انتقال به استناد قانون تسهیل ممانعت نمایند و آیا جهت تنظیم سند انتقال به استناد قانون تسهیل که انتقال گیرنده قبول مسئولیت نموده است نیاز به کسب اجازه از مراجع انتقال دهنده می باشد یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 91 کرج)

26- آیا جهت اجرای تکلیف مقرر در ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی دستور مستقیم مرجع قضایی به دفترخانه کفایت می کند یا الزاماً باید ازطریق اداره کل ثبت محل دستور واصل سپس اقدام نمود(دفترخانه 91 کرج)

25- آیا عزل وکیل اول توسط موکل سبب ابطال وکالت و منعزل شدن وکیل دوم می شود ؟ (دفترخانه 125 کرج)

24- آیا تنظیم سند انتقال اجرایی با رعایت قانون تسهیل و دیگر مقررات موجود و بدون پایانکار و مفاصاحساب مالیاتی امکان پذیر است؟(دفترخانه 160 کرج)

23- آیا بانکها و موسسات مالی و اعتباری ادغامی با بانک سپه مشمول کمیسیون تقسیم اسناد می باشند(دبیر هیأت تقسیم اسناد شهرستان فردیس)

22- آیا دفاتر اسناد رسمی مشمول پرداخت عوارض شغلی به شهرداری می باشند(دفترخانه 150 کرج)

21- آیا اقرار نامه وصول بهای ثمینه عرصه و اعیان الزامی باید مالی باشد؟(دفترخانه 126 کرج)

20- آیا بانکهای صنعت و معدن،بانک شهر و توسعه تعاون،بنیاد شهید و امور ایثارگران ،طرح ساماندهی تپه مرادآب کرج،بیمه دانا ،بیمه ایران،بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی،بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره)مشمول مصوبه هیأت وزیران در باب تقسیم عادلانه اسناد می باشند؟ (دبیر هیأت تقسیم اسناد شهرستان کرج)

19- آیا تعویض شریک در سند مشارکت مدنی با تنظیم متمم قرار دادامکان پذیر است؟(دفترخانه 131 کرج)

18- آیا دفاتر اسناد رسمی برای خریداری که ممنوع المعامله میباشد میتواند سند تنظیم نمایند؟(دفترخانه 8 هشتگرد)

17- آیا در اسناد انتقال اجرایی،دفاتر اسناد رسمی تکلیفی به اخطار به محکوم علیه دارند یا خیر ؟و آیا قید مشخصات کامل محکوم علیه در متن تنظیمی الزامی میباشد یا خیر ؟(دفترخانه 57 کرج)

16- آیا دفاتر اسناد رسمی الزامی در ارسال اسناد مالکیت خریدار به ادارات ثبت جهت تعویض دارند یا خیر؟

15- آیا در اسناد انتقال اجرایی ارائه گواهی انحصار وراثت محکوم علیه یا مستنکفی که فوت نموده است از سوی محکوم له الزامی میباشد؟

14- چنانچه در تنظیم وکالت تفویضی سهوا اشتباه نگارشی رخ دهد وکیل با اختیار حاصل از وکالتنامه اولیه حق تنظیم اقرار نامه اصلاحی دارد یا خیر؟(دفترخانه 8 ساوجبلاغ)

13- آیا صدور گواهی علت عدم تنظیم سند توسط سردفتر منع قانونی دارد؟

12- آیا وکیل تفویضی با اختیار حاصل از وکالتنامه اولیه می تواند در صورت حدوث اشتباه در وکالتنامه تفویضی نسبت به تنظیم اقرار نامه اصلاحی و اصلاح اشتباه اقدام نماید؟

11- با توجه به رای شماره 2424 مورخه 98/08/21 هیات عمومی دیوان عدالت اداری مبنی بر عدم ابطال بخشنامه های سازمان ثبت در خصوص تعیین 85% و 45% ارزش معاملاتی دارایی بعنوان ماخذ حق التحریر (در سال 96 و 97)آیا رای مذکور به سال 1398 نیز تسری دارد یا خیر؟

10- آیا بعد از تنظیم سند اقرار به ابراء یا وصول یا بذل مهریه ،زوجه حق ابطال و رجوع از اقرار دارد یا خیر؟

9-1)آیا وکالتنامه ای که ولی اطز طرف مولی علیه تنظیم و اعطاء نموده است با فرا رسیدن مولی علیه مرتفع میگردد؟ 2)آیا ولی میتواند در کنار مولی علیه بعنوان وکیل قرار گیرد؟ 3)آیا استعلام از اداره امور مالیاتی جهت اعمال حق فسخ در اسناد انتقال غیر منقول الزامی است؟

8-1)بخشنامه ها و دستورالعمل ها از چه زمانی لازم الاجرا می شوند؟ 2)نحوه ابلاغ بخشنامه ها و دستورالعمل ها سازمان ثبت خطاب به دفاتر اسناد رسمی چگونه میباشد؟

7- آیا صدور گواهی علت عدم تنظیم سند در اسنادی غیر از املاک غیر منقول نیز امکان پذیر میباشد؟

6-1)آیا بدوا استعلام از دفتر ازدواج تنظیم کننده سند نکاحیه در خصوص سند ابراء ذمه زوج از پرداخت مهریه ضروری میباشد یا خیر؟ 2)آبا چنانچه در خصوص مهریه از سوی دفتر ازدواج اجرائیه صادر شده باشد دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند اقرار به وصول یا ابراء مهریه تکلیف به استعلام از واحد اجرای اسناد رسمی دارد یا خیر؟ 3)آیا تنظیم سند ابراء قسمتی از مهریه و وصول قسمتی از ان توامان بلا اشکال است؟

5- آیا تنظیم سند انتقال ماشین آلات کشاورزی وراه سازی به استناد وکالتنامه های کلی مستلزم پرداخت حق الثبت میباشد؟

4- آیا به اسنادی که موضوع آنها وجه الضمان و وجه التزام میباشد و صراحتا در آنها مبلغ ذکر میگردد حق التحریر به ماخذ اسناد مالی محاسبه میشود؟

3- آیا وکیل میتواند به استناد وکالتنامه و در حدود اختیارات اعطایی از سوی موکل ،اقدام به تنظیم اقرار نامه وصول بهای ثمنیه عرصه و اعیان نماید؟

2- آیا انتقال ملک با کاربری مسکونی که از آن استفاده اداری یا تجاری و یا کارگاهی میشود مشمول ماده 37 قانون تامین اجتماعی می باشد؟

1- الف:آیا عدم درج انتقال در سند مالکیت تخلف محسوب میشود؟ب:آیا احراز مالکیت امضا کننده ذیل متون مرتبط با املاک الزامی میباشد یا خیر؟

Scroll to Top